レクセル下落合第2

  • 東京都新宿区上落合一丁目

  • 西武新宿線 / 下落合駅 徒歩3分

  • 1995年築 / 10階建 / 47戸 / RC造

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価格偏差値

65.8
非常に割安

推定相場価格より20.4%割安

販価
5,780万円
100.0万円/㎡
相場
7,257万円
125.6万円/㎡
4,449
6,321
8,193
10,065
AI査定結果
推定相場価格
7,257万円
125.6万円/㎡
推定相場価格レンジ
6,321万円〜8,193万円
109.4万円/㎡〜141.8万円/㎡
推定賃料
16.7万円
0.29万円/㎡
推定利回り
3.5%
 
最終更新日: 2025年6月8日
レクセル下落合第2
5,780万円(100.0万円/㎡)/ 4階 / 57.79㎡ / 3DK

同じマンションの販売履歴

ポイント
  • 全ての販売履歴8件の平均平米単価は85.81万円です。
  • 閲覧中の物件の平米単価(100.0万円)は全ての履歴の平均平米単価と比べて16.5%割高です。
公開日 販売価格平米単価所在階専有面積間取り方角
2025/05/265,780万円100.0万円4階 57.79㎡ 3DK
2025/04/125,980万円103.5万円4階 57.79㎡ 3LDK
2022/04/025,480万円96.5万円4階 56.8㎡ 2LDK
2021/09/164,680万円79.6万円6階 58.77㎡ 2LDK
2021/08/263,880万円68.3万円4階 56.8㎡ 2LDK
2020/10/214,480万円76.2万円6階 58.77㎡ 3LDK
2020/08/154,780万円82.7万円5階 57.79㎡ 3LDK-
2020/06/034,680万円79.6万円4階 58.77㎡ 3LDK-

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類似マンションの販売履歴

ポイント
  • 全ての類似マンションの事例7件の平均平米単価は106.63万円です。
  • 閲覧中の物件の平米単価(100.0万円)は全ての履歴の平均平米単価と比べて6.2%割安です。

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平米単価
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閲覧中の物件
推定平米単価
(万円/㎡)
公開日 物件 交通販売価格平米単価専有面積間取り所在階方角築年総戸数構造
2025/05/26レクセル下落合第2
新宿区上落合一丁目
下落合駅3分 5,780万円100.0万円57.793DK4階 / 10階建 199547RC
2025/06/07レクセル下落合第1
新宿区上落合一丁目
下落合駅3分 6,280万円108.7万円57.793LDK6階 / 10階建 199546RC
2025/04/14サンクタス下落合ミュゼオ・コートA
新宿区中落合一丁目
下落合駅4分 6,480万円119.6万円54.192LDK3階 / 9階建 200049SRC
2022/05/26サンクタス下落合ミュゼオコートB
新宿区中落合一丁目
下落合駅4分 5,798万円99.2万円58.442LDK2階 / 7階建 西200049RC
2025/04/19サンクタスデュオ下落合コートB
新宿区上落合一丁目
下落合駅4分 8,880万円126.5万円70.213LDK+ウォ―クインクローゼット2階 / 9階建 199824SRC
2025/01/21サンクタスデュオ下落合コートA
新宿区上落合一丁目
下落合駅4分 5,880万円106.2万円55.392LDK7階 / 10階建 西199843SRC
2025/03/27ガーデンホーム落合ヒルズ
新宿区中落合二丁目
下落合駅4分 6,650万円99.8万円66.623LDK1階 / 3階建 南東199617RC
2025/05/27マートルコート下落合
新宿区上落合一丁目
下落合駅2分 4,780万円86.5万円55.252DK1階 / 5階建 南東199432RC

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周辺エリアの平均価格推移

ポイント
  • 過去1年間で、平均販売価格は東京都で19.3%上昇、新宿区では7.6%上昇しています。
  • 閲覧中の物件の平米単価(100.0万円)は新宿区の平均と比較して21.6%割安です。
1990〜2000年築, 専有面積47.79㎡〜67.79㎡の平均販売価格
東京都
100.3万円/㎡
前年比+19.3%
新宿区
127.5万円/㎡
前年比+7.6%

マンション概要

マンション名レクセル下落合第2
所在地東京都新宿区上落合一丁目
交通西武新宿線下落合駅徒歩3分
築年月1995年
階数10階建
総戸数47戸
建物構造RC
土地権利所有権

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