1990〜2000年築, 専有面積50㎡〜70㎡の平均販売価格
東京都
83.6万円/㎡
前年比+9.6%
新宿区
141.2万円/㎡
前年比+20.0%
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レクセル下落合第2
東京都新宿区上落合一丁目
西武新宿線 / 下落合駅 徒歩3分
1995年築 / 10階建 / 47戸 / RC造
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価格偏差値
39.9
割高
推定相場価格より7.1%割高
相場
7,280万円
126.0万円/㎡
5,745
6,768
7,791
8,814
AI査定結果
推定相場価格
7,280万円
126.0万円/㎡
推定相場価格レンジ
6,768万円〜7,791万円
117.1万円/㎡〜134.8万円/㎡
推定賃料
19.7万円
0.34万円/㎡
推定利回り
3.0%
最終更新日: 2026年4月4日
レクセル下落合第2
7,799万円（135.0万円/㎡）/ 4階 / 57.79㎡ / 3LDK
同じマンションの販売履歴
ポイント
- 全ての販売履歴3件の平均平米単価は112.82万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（135.0万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて19.7%割高です。
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| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/04 | 7,799万円 | 135.0万円 | 4階 | 57.79㎡ | 3LDK | 南 |
| 2025/05/26 | 5,780万円 | 100.0万円 | 4階 | 57.79㎡ | 3DK | 南 |
| 2025/04/12 | 5,980万円 | 103.5万円 | 4階 | 57.79㎡ | 3LDK | 南 |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
類似マンションの販売履歴
ポイント
- 全ての類似マンションの事例12件の平均平米単価は122.9万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（135.0万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて9.8%割高です。
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| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/04 | レクセル下落合第2 新宿区上落合一丁目 | 下落合駅3分 | 7,799万円 | 135.0万円 | 57.79㎡ | 3LDK | 4階 / 10階建 | 南 | 1995年 | 47戸 | RC |
| 2023/08/27 | エバーグリーンパレス新宿 新宿区新宿六丁目 | 東新宿駅4分 | 7,280万円 | 136.8万円 | 53.2㎡ | 2LDK | 4階 / 6階建 | 南東 | 1995年 | 17戸 | RC |
| 2026/02/08 | 朝日クレス・パリオ西落合 新宿区西落合四丁目 | 新江古田駅8分 | 6,380万円 | 107.7万円 | 59.26㎡ | 2LDK | 4階 / 12階建 | 南西 | 1996年 | 67戸 | SRC |
| 2026/02/04 | サントーア哲学堂公園 新宿区西落合二丁目 | 落合南長崎駅9分 | 6,798万円 | 112.2万円 | 60.59㎡ | 3LDK | 2階 / 9階建 | 南 | 1995年 | 47戸 | 鉄骨造 |
| 2026/03/31 | ライオンズガーデン哲学堂 新宿区西落合一丁目 | 落合南長崎駅6分 | 6,990万円 | 109.7万円 | 63.72㎡ | 3LDK | 2階 / 6階建 | 南西 | 1996年 | 20戸 | RC |
| 2025/10/17 | クレアトール西落合 新宿区西落合一丁目 | 落合南長崎駅7分 | 5,990万円 | 113.8万円 | 52.65㎡ | 1LDK+S | 3階 / 5階建 | 南西 | 1995年 | 24戸 | RC |
| 2026/03/11 | メトロハイツ西落合 新宿区西落合三丁目 | 落合南長崎駅1分 | 8,990万円 | 139.7万円 | 64.35㎡ | 2SLDK | 3階 / 8階建 | 東 | 2000年 | 39戸 | SRC |
| 2026/04/04 | クレストコート中落合 新宿区中落合三丁目 | 落合南長崎駅7分 | 8,480万円 | 127.1万円 | 66.72㎡ | 3LDK | 5階 / 8階建 | 北 | 1997年 | 37戸 | RC |
| 2026/03/10 | ライオンズマンション中落合第2 新宿区中落合三丁目 | 落合南長崎駅7分 | 6,480万円 | 115.6万円 | 56.05㎡ | 3LDK | 1階 / 5階建 | 南東 | 1996年 | 22戸 | RC |
| 2026/02/28 | キャッスルマンション目白西 新宿区中落合三丁目 | 椎名町駅8分 | 5,990万円 | 119.5万円 | 50.14㎡ | 2LDK | 7階 / 7階建 | 西 | 1994年 | 21戸 | RC |
| 2026/04/04 | ダイアパレス中落合 新宿区中落合三丁目 | 椎名町駅7分 | 8,999万円 | 148.8万円 | 60.46㎡ | 2LDK | 5階 / 12階建 | 南 | 1998年 | 28戸 | SRC |
| 2025/01/18 | マイキャッスル新宿落合 新宿区中落合二丁目 | 下落合駅8分 | 5,590万円 | 102.9万円 | 54.33㎡ | 2LDK | 3階 / 8階建 | 南東 | 2000年 | 21戸 | RC |
| 2025/11/10 | ユニーブル落合 新宿区上落合三丁目 | 落合駅2分 | 7,680万円 | 141.0万円 | 54.46㎡ | 2LDK | 3階 / 5階建 | 北西 | 1990年 | 42戸 | RC |
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周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は東京都で9.6%上昇、新宿区では20%上昇しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（135.0万円）は新宿区の平均と比較して4.4%割安です。
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